Если вы приняли решение о покупке земельного участка в ближайшем Подмосковье, то первым делом необходимо определиться с районом, в котором расположен объект. Выбор может быть непростым, поскольку каждый район имеет свои особенности, которые влияют на стоимость участка. Однако, если вы считаете, что Киевское направление подходит вам по каким-то критериям, то мы подобрали для вас конкретные предложения, чтобы облегчить выбор. Стоит учитывать, что не только удобство расположения, но и перспективы для инвестирования имеют значение при выборе земельного участка.

Преимущества покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе

Если вы решили купить земельный участок в Подмосковье, то стоит обратить внимание на юго-западное направление, где простирается Киевское шоссе. Стороны дороги скрыты в пролесках уютных коттеджных поселков, которые являются частью Новой Москвы.

Участки в коттеджных поселках все больше становятся комфортными местами для загородной жизни, чем традиционные дачи. Сегодня торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, школы, детские садики и поликлиники стали обитателями коттеджных поселков. Особенно это заметно в юго-западном направлении, благодаря территории Новой Москвы, перспективном районе Подмосковья. Благодаря преобладанию юго-западных ветров, многочисленным лесам и отсутствию крупных промышленных предприятий в районе, жизнь здесь является экологически благополучной. Покупка участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению дает намного больше преимуществ, чем проживание в Москве с ее шумом и загазованностью (точнее, в пределах ее прежних очертаний).

Доступность транспорта на Киевском шоссе является оптимальной благодаря современным и удобным развязкам. Общественный транспорт, такой как автобусы и маршрутки до Апрелевки (центра района) отходят от станции метро «Юго-Западная» каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. На личном автомобиле до Апрелевки при отсутствии пробок можно доехать за 30 минут.

В ближайшие два года планируется ввод 12 автодорог, 7 эстакад и развязок, 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиник и 16 пожарных депо. Развитие инфраструктуры Новой Москвы происходит достаточно быстро.

Кроме всех преимуществ, приобретение участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению имеет инвестиционную привлекательность. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы, стоимость недвижимости здесь стабильно увеличивалась в цене. Например, компания «СтройИнвестТопаз» сообщает, что средняя стоимость одной сотки на Киевском направлении ежегодно увеличивается на 5% даже в период кризиса 2014-2015 годов.

Если вы уже выбрали направление для покупки участка, то следующим шагом будет изучение цен на участки в коттеджных поселках по Киевскому направлению.

Как выбрать подходящий поселок по Киевскому шоссе?

Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе насчитывают около сотни, что дает большой выбор покупателям. Если же рассматривать те, что расположены в непосредственной близости от МКАД (не более 30 км), то вариантов будет гораздо меньше. Это связано с тем, что эта территория в основном занята крупными жилыми массивами, где построены многоквартирные дома, а также аэропортом Внуково. Но если двигаться дальше от МКАД, то варианты появляются более разнообразные, хоть и ограниченные финансовыми возможностями покупателя. Однако, здесь цены на участки ниже, а воздух и вода чище. Большинство поселков предлагают участки без подряда, но также можно найти варианты с уже готовыми домами и/или с подрядом.

На расстоянии до 30 км от МКАД находятся коттеджные поселки премиум-класса. Большинство из них уже построены, поэтому чаще всего встречаются предложения о продаже готовых коттеджей. Примером такого может служить коттеджный поселок «Променад», который расположен в 12 км от МКАД. Здесь можно приобрести дом площадью 400 кв. м на участке в 24 сотки за 60 млн рублей. В коттеджном поселке «Зимний сад», который находится на расстоянии 20 км от МКАД, также предлагаются готовые объекты без подряда. Стоимость участка площадью 14 соток здесь составляет 8 800 000 рублей, что примерно равняется 630 тысячам рублей за сотку. КП «Крекшино» находится на расстоянии 21 км от МКАД, и здесь можно приобрести участок с подрядом за 1 млн рублей за сотку. В большинстве коттеджных поселков премиум-класса, которые расположены рядом с Киевским шоссе, уже проведены все коммуникации, общая территория благоустроена, а инфраструктура развита на высоком уровне.

Коттеджные поселки бизнес-класса, расположенные на расстоянии до 40-50 км от Москвы, сочетают в себе выгодное соотношение цены, удаленности и уровня инфраструктуры. Благодаря пропускной способности Киевского шоссе эти поселки легко доступны и время на дорогу к ним занимает всего 10-20 минут по сравнению с поселками премиум-класса. Большинство объектов обладает высокоуровневой инфраструктурой, включающей поликлиники, школы и детские сады, расположенные внутри поселков или в соседних населенных пунктах, также находящихся в пешеходной доступности.

Эти поселки расположены на охраняемой территории с асфальтированными дорогами, за которыми следят специальные службы быта. Большинство участков уже готовы для проведения магистральных коммуникаций. Например, один из таких поселков, «Фаворит», находится в 38 км от Москвы и представляет собой современный коттеджный поселок с доступом к пляжу, детскими площадками, зоной барбекю, спортивными площадками и детским садом. В настоящее время участки земли оцениваются в 150 тысяч рублей за сотку, и вы можете выбрать застройщика и проект дома на свой вкус.

Другим примером является «Усадьба Жодочи», расположенная в 35 км от Москвы. Это прекрасное место для тех, кто ценит красоту природы и наслаждается запахом густых хвойных лесов. Все центральные коммуникации, такие как канализация, водопровод, электричество и магистральный газ, уже проведены и включены в стоимость участков земли, которые на данный момент стоят от 280 до 400 тысяч рублей за сотку.

Еще одним примером является комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево», расположенный в 35 км от Москвы по Киевскому шоссе. В этом поселке можно купить участок земли с подрядом или без него, а также уже готовый дом. Цена на незастроенные участки начинается от 479 тысяч за сотку, а стоимость готовых домов - от 21 миллиона рублей.

Перевод

Поселки экономкласса

Стоимость участков земли в коттеджных поселках снижается по мере удаления от столицы. Недорогие поселки, находящиеся около Киевского шоссе, могут заинтересовать людей, которые мечтают о жизни на большом расстоянии от крупного города, но всегда иметь возможность быстро вернуться домой. Поселки экономкласса расположены в окружении прекрасной природы средней полосы России, примером может служить коттеджный поселок "Турейка-Парк". Этот поселок предлагает участки земли с подрядом или без него, при этом минимальная цена на один участок составляет 300-350 тысяч рублей.

Напоминание

Часто девелопер остается в коттеджном поселке даже после окончательной застройки и становится управляющей компанией или собственником ТСЖ. Он отвечает за своевременный ремонт и поддержание дорог и коммуникаций. Поэтому, прежде чем приобретать участок в коттеджном поселке, важно ознакомиться с репутацией застройщика.

Мы предоставляем краткие характеристики участков в коттеджных поселках, которые находятся около Киевского шоссе, в зависимости от ценового диапазона. Мы надеемся, что эта информация будет полезна для выбора места для загородного проживания, где цена часто становится главным критерием, а затем удаленность от Москвы и наличие развитой инфраструктуры.

Фото: freepik.com