Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки
На сегодняшний день многие предложения продажи квартир в Германии могут представлять интерес для проживания или для инвестиций. Если вы хотите посмотреть варианты и цены, то вам стоит обратить внимание на этот рынок недвижимости.
Одна из самых выгодных возможностей приобрести квартиру в Германии – это на аукционах, где можно приобрести недвижимость со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Если вас интересуют такие предложения, то вы можете ознакомиться с условиями покупки, которые будут более подробно описаны на сайте.
Если у вас ограничен бюджет, то вы можете посмотреть на варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Для тех, кто ищет наиболее привлекательные варианты покупки жилья, стоит обратить внимание на выкуп залоговых квартир до аукциона по фиксированной цене, которая ниже среднерыночной. Пример такой покупки можно также посмотреть на сайте.
Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и без проблем уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости в ФРГ. Также вы можете обратиться к специалистам компании Dem-Group, которые предоставляют комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях. Их услуги включают в себя профессиональное сопровождение, гарантии юридической чистоты сделок, эксклюзивные предложения от собственников жилья. Компания имеет офисы как в России, так и в Германии, поэтому вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию на любом этапе сделки.
Недвижимость в Германии не раз была оценена как выгодное вложение и приумножение средств. В частности, Российские граждане уже несколько десятилетий рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций. Также стоит отметить, что в Германии проживает крупная русскоязычная диаспора, которая может стать значительным плюсом приобретения, владения и управления недвижимостью.
Почему квартиру в Германии стоит купить
Приобретение квартиры в Германии – это выгодное решение по нескольким причинам.
Федеративная Республика Германия – самый крупный и экономически стабильный член Европейского союза. Здесь развит рынок недвижимости, а законодательная база обеспечивает равные права на приобретение своей недвижимости как для частных, так и для юридических лиц, в том числе для иностранных граждан.
Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и отличная возможность получения высокой прибыли, если сдавать жилье в аренду. Вы получите более 5% годовых от своих инвестиций. Кроме того, квартира в Германии может использоваться для личных целей, например, как место для проживания детей, учащихся в Германии, или при зарубежных поездках. При продаже жилья в будущем вы можете получить до 20% от первоначальных инвестиций.
Цены на квартиры в Германии также привлекательны, особенно по сравнению с ценами на недвижимость в России. Например, однокомнатные апартаменты можно приобрести всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост уже более 10 лет. Стоимость жилья растет, что согласно ежегодному отчету, выпущенному немецкими изданиями, делает рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов.
Приобретение квартиры дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. Например, это возможность получения шенгенской визы с пребыванием на территории страны до 180 дней в году и даже вид на жительство. Банки Германии предоставляют ипотеку на выгодных условиях, а если вы купите доходный дом, получение кредита станет еще проще.
Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.
Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.
Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.
По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.
Цены на недвижимость являются важным фактором при выборе места жительства. Однако для полного понимания рынка необходимо сравнить цены на жилье в разных странах. Рассмотрим средние цены на однокомнатные апартаменты в России и некоторых странах Европейского союза.
Так, в Москве цены на жилье на вторичном рынке колеблются в пределах 4-6 млн рублей за однокомнатную квартиру. В Подмосковье цены немного ниже и составляют от 2-4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге можно приобрести жилье от 2 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках России варьируется от 600 тыс. до 2 млн рублей.
В других европейских странах цены на недвижимость также отличаются. Так, например, во Франции цена на небольшую квартиру около 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, а в Швейцарии – от 150 тыс. евро.
Стоимость недвижимости в Германии привлекает внимание потенциальных покупателей. Средняя стоимость апартаментов здесь от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. Цены на жилье в Германии достаточно стабильны и не падают в последние 15-20 лет. Эксперты прогнозируют их дальнейший рост, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Наиболее перспективными городами для инвестиций в недвижимость в Германии считают Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.
Рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз. Однако эксперты отмечают, что спрос на недвижимость будет смещаться в сторону окраин крупных городов, где цены на недвижимость более доступны. В настоящее время недвижимость в Германии пользуется большим спросом не только со стороны немцев, но и со стороны многих иностранных покупателей. Так, на территории Германии уже зарегистрировано около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году в России занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.
Доступные жилье: где недорого купить квартиру в Германии?
В Германии есть крупные города, малоизвестные в России, но с хорошей репутацией. К таким городам относятся: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. В них можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако, обычно такие объекты находятся во вторичном жилом фонде и в большинстве случаев доступны для покупки только на аукционе.
Именно на аукционе у иностранцев есть возможность купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены. Квадратный метр таких вариантов стоит в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене, в доме 1973 года размещения. Кроме того, на данном объекте уже есть арендаторы, которые исправно платят за аренду. Это означает, что при покупке у вас не возникнет необходимости привлекать новых квартиросъемщиков.
Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья
Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.
Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.
Эксклюзивные варианты недвижимости
В крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тыс. евро за квадратный метр. Например, за 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошные апартаменты площадью 170 квадратных метров в центре города, а также до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне или Баден-Бадене легко найти апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом в 6 комнатах за 2-4 млн евро.
Приобретение квартиры в Германии – задача требующая внимательности и знаний о местных особенностях. Для тех, кто хочет сэкономить, лучшим вариантом может стать приобретение квартиры на аукционе. На старте цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Переведя не менее 10% от стоимости на счет районного суда, можно стать участником аукциона. Если вы откажетесь от покупки после завершения торгов, то сумма, переведенная на их счет, не будет возвращена.
Кроме аукциона, резидентам других стран Германии предоставляется возможность купить квартиру в ипотеку по 3-4% годовых. Однако, для получения такого кредита необходимо иметь собственный капитал, равный 100 000 евро, и брать не более 50% стоимости объекта. Банки охотнее выдают кредиты на доходную недвижимость – многоквартирные дома для последующей сдачи в аренду.
Если же вы уже являетесь владельцем квартиры, то есть возможность сдавать ее в аренду. Такую собственность не обязательно контролировать лично, можно привлечь специализированную компанию. Цена аренды очень разнообразна – от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на срок от 1 года и более. Арендатор должен перевести на счет владельца сумму, равную 2-3 месячным арендным платежам. В договоре указывается месячная плата, включая стоимость коммунальных услуг.
При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы на налоги. Приобретая недвижимость, вы должны оплатить налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, который зависит от того, в какой федеральной земле находится недвижимость. Кроме того, необходимо ежегодно выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Собственники старых домов могут списывать налоги до 2,5% от оценочной стоимости. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду – его размер зависит от годового дохода собственника, и может существенно уменьшаться с учетом расходов. Кроме этого, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.
Важно отметить, что сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается и в России, и не подлежит повторному взысканию. Учитывая эти особенности, покупка квартиры в Германии может стать выгодным и перспективным вложением средств.
Приобретение недвижимости за границей - ответственный и зачастую сложный процесс. Один из самых комфортных и безопасных вариантов - использовать услуги риелторского агентства. Приобретая квартиру в Германии, рекомендуется выбирать надежных профессионалов, которые окажут всестороннюю помощь в организации поездки для осмотра объекта, проведут полное сопровождение сделки, предоставят помощь в открытии банковского счета, предоставят информацию по налогообложению и доходности объекта. Компания DEM GROUP GmbH - надежный партнер в решении этих вопросов. Компания специализируется на недвижимости в Германии и работает с 2008 года. Ее московский офис предлагает приобретение недвижимости в Германии для клиентов из различных стран. Кроме того, компания работает с различными видами недвижимости - от вторичного рынка до эксклюзивных объектов от собственников, новостроек и прочего. Организация сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001. Таким образом, выбирая DEM GROUP GmbH, вы получите надежного партнера в покупке недвижимости в Германии.
Фото: freepik.com