Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей
Приобретение своего собственного жилья – это, пожалуй, одновременно и радостное, и заботливое дело. Как правило, многие московские молодые семьи и приезжие мечтают когда-нибудь иметь свою квартиру, студию или апартаменты в столице или на Подмосковье. Ключи от нового дома – это настоящее счастье для покупателей.
Тем не менее, важно понимать, что до этого момента им предстоит пройти сложный путь выбора района для жизни, застройщика и общей стоимости жилья, оформления всех документов и ожидания получения готового объекта.
Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стремятся ускорить и упростить процесс покупки жилья. В таком случае, они обращают внимание на наиболее престижные районы, где надежные застройщики строят множество жилых комплексов, а реализацией жилья занимаются девелоперы с безупречной репутацией. Один из этих районов – Одинцовский.
Недвижимость в Одинцовском районе: за и против
Одинцовский район Московской области находится на западе от Москвы и граничит с ЗАО, Троицким и Новомосковским округами столицы. Наиболее привлекательными для покупки недвижимости в районе на сегодняшний день являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.
Названное в честь Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского, селение Одинцово было основано в XIV веке. Здесь жили и работали многие известные личности, включая А.С. Пушкина, А.С. Грибоедова, А.П. Чехова и М. Горького. Сегодня Одинцовское направление считается одним из самых престижных в Московской области.
Район привлекателен своим расположением - близостью к Москве и нескольким крупным населенным пунктам в окрестностях. Это, в свою очередь, повлияло на развитие инфраструктуры. Здесь каждый год происходят открытия новых детских садов, развлекательных центров, клиник, салонов красоты и магазинов, а также капитальный ремонт учебных заведений. Кроме того, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.
Одинцовское направление считается одним из наиболее благополучных в плане экологии. Здесь нет промышленных предприятий, зато организовано множество заказников и заповедников регионального и местного значения.
Власти сделали все возможное для организации удобной транспортной инфраструктуры, но пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе все же бывают.
Цены на недвижимость в Одинцовском районе значительно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы. Однако стоимость коттеджей и участков несколько выше, чем в других районах.
Обобщая вышеизложенное, можно выделить аргументы за и против покупки недвижимости в Одинцовском районе:
- За: престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
- Против: возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость коттеджей и участков.
Тема продажи недвижимости в Одинцовском районе актуальна на протяжении уже довольно длительного периода. Однако на фоне общего спада рынка недвижимости эта тема все еще вызывает интерес. Дело в том, что Одинцовский рынок недвижимости продолжает расти: строятся новые ЖК и коттеджные проекты, а также «сдаются» объекты вторичной недвижимости.
По данным экспертов из «Агентства столичной недвижимости», на данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки, среди которых 62 являются жилыми комплексами, 13 являются малоэтажными многоквартирными проектами, и 1 является поселком таунхаусов. Немало предложений вторичной недвижимости, как от инвесторов, так и от собственников.
Спрос на недвижимость на фоне экономической нестабильности в начале 2015 года показывал некоторый спад, однако, согласно экспертам, ситуация должна выправиться начиная с августа 2015 года. Многие застройщики предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Как говорят эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.
Если говорить о категориях стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, квартир и таунхаусов от 4 000 000 до 10 000 000 рублей – 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений (в основном это большие квартиры в уже достроенных ЖК и частные коттеджи). Перспективными в плане покупки жилья и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура – в Одинцово и Горках-10, здесь же строят сразу несколько ЖК.
Согласно экспертам рынка, самым выгодным вариантом для покупки жилья является покупка квартиры в недостроенном доме. И в данном случае лучше покупать напрямую у застройщика: так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства – она может стать и хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.
По прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%. Таким образом, Одинцовский рынок недвижимости сегодня представляет собой довольно перспективный и выгодный объект для инвестирования.
Рынок недвижимости Одинцовского района продолжает активно развиваться. Сегодня в этом регионе находится около 75 жилых комплексов и частных домов, строительство которых находится на различных стадиях готовности. Каждый месяц на рынок выходит новая недвижимость в пределах района, большинство из которых находятся в пределах Горков-10, Одинцово, Новоивановском и Жаворонках.
Застройщики предпочитают возводить жилье в районах с развитой инфраструктурой, близостью к транспортным магистралям и удобным расположением с точки зрения трудоустройства. Как результат, на рынке представлено широкое разнообразие объектов недвижимости различной площади и ценовой категории, начиная от студий эконом класса и заканчивая роскошными премиум квартирами.
Например, в жилом комплексе «Успенский» можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 37,7 кв.м. за 2 371 000 рублей, а 2-комнатную площадью 66,8 кв.м. - за 4 111 000 рублей. В жилом комплексе «Ромашково», стоимость квартир еще выше, начиная от 4 600 000 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв.м. и от 6 270 000 рублей за 2-комнатную квартиру. Академгородок Сколково выделяется на фоне других объектов премиум-сегмента, где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 рублей за 45 кв.м.
Как правильно выбрать квартиру: советы для потенциальных покупателей
Выбрать квартиру - это всего лишь первый этап. После этого необходимо оформить сделку, и чтобы избежать возможных юридических проблем, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:
- Необходимо проверить, соответствует ли дом, в котором вы хотите приобрести жилье, всем стандартам и требованиям. Здание должно стоять на земле с соответствующими документами, соответствовать всем требованиям к жилым постройкам и иметь исправно работающие коммуникации. Этому в плюс еще можно добавить наличие подземной парковки или развитой инфраструктуры района, а также удобную транспортную доступность.
- Застройщик также является важным моментом - следует проверить его документы на землю и полученные разрешения на возведение здания. Обратите внимание, есть ли проектная декларация в свободном доступе и является ли компания, предлагающая ипотеку, аккредитованной в банке.
- Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Убедитесь, что объект застрахован, чтобы уменьшить риск потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
- Также следует рассмотреть дополнительные условия от застройщика, например, возможность беспроцентной рассрочки, ипотеки по сниженной ставке, скидки на жилье или наличие у компании нескольких банков-партнеров.
Несмотря на то, что Одинцовский район является одним из самых привлекательных направлений для покупки квартиры недалеко от Москвы, окончательное решение всегда остается за покупателем и требуется внимательность при проверке документов и заключении договора.
Фото: freepik.com