Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Жизнь в собственном доме за городом становится все более привлекательной для горожан, привыкших к жизни в мегаполисах. Все больше людей готовы расстаться с квартирами в центре города и переехать в загородные коттеджи в поселках. Однако, важно, чтобы новые дома соответствовали привычным требованиям по комфорту.

Поэтому, коттеджное строительство в Ленинградской области развивается с быстрыми темпами, и практически во всех районах можно найти несколько вариантов для покупателей. Это делает возможным выбрать оптимальный вариант для жизни за городом с высоким уровнем комфорта.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал показывать улучшение в 2017 году, после того как кризис привел к затишью. Конечные покупатели снова проявили интерес к недвижимости за городом, особенно к участкам земли под индивидуальное строительство. В соответствии с порталом Poselkispb.ru, на рынке недвижимости в Ленинградской области, самыми популярными являются участки без подряда в коттеджных поселках; 9 из 11 поселков предлагают именно земельные участки, а только 2 — готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, тогда как цена готового дома начинается с 9 миллионов рублей.

Участки земли в районах, близко расположенных к городу, пользуются наибольшим спросом на рынке. Всеволожский район, занимающий первое место в рейтинге, предлагает 28% от всех предложений участков. Главными преимуществами данного района являются простая транспортная доступность, относительно небольшое расстояние до города (не более 40 км), наличие нескольких автодорог и развитая железнодорожная сеть. Кроме того, район славится своей живописной природой и развитой инфраструктурой. Некоторые уникальные проекты, такие как коттеджные поселки «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood» находятся именно на этой территории.

Выборгский район занимает второе место в рейтинге с 17% предложения участков. Район предлагает привлекательные возможности для покупателей, благодаря развитому транспортному сообщению с двумя большими городами, Санкт-Петербургом и Выборгом, а также наличию побережья Финского залива.

14% предложений участков находится в Ломоносовском районе на южном направлении. Данная территория славится современными поселками комфортного класса, в которых имеются уникальные участки и частные дома. Кроме того, район известен своей природой, включающей густые хвойные леса и озера, а также Ломоносовским замком.

Приозерский район, занимающий 8% рынка, находится в северо-восточной части Карельского перешейка и предлагает уникальную природу и хорошо развитую инфраструктуру. Гатчинский район занимает пятую позицию в списке с 10% предложения участков. Количество коттеджных поселков здесь меньше, но уровень цен ниже, чем в других районах. Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы являются наименее популярными на рынке, занимая менее 1%.

Как выбрать правильный участок в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом? Многие покупатели задаются этим вопросом, ведь выбор может быть огромным, а различия в цене заметны. Какие характеристики участков нужно учитывать, чтобы не прогадать?

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), наиболее дорогостоящие участки находятся в районах Всеволожский (около 2 583 рублей за кв.м) и Выборгский (1 639 рублей за кв.м). Самые дешевые участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена составляет 250-320 рублей за кв.м. Однако, кроме престижности и расположения района, в цену участка влияют многие другие факторы.

Стоит обратить внимание на статус участка. Застройщики предлагают участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) со статусом площадью около 56%, что делает их более дорогими. Участки садоводства занимают около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - 5%.

Размер участка также имеет значение. Чем больше площадь участка, тем выше цена. Участки с большой площадью ликвиднее, чем те, на которых построены дома с более маленьким участком.

Если рассматривать озера, пруды или реки, то участки ближе к водоемам всегда обходятся дороже. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость участка может быть выше средней по поселку на 20%. В некоторых случаях застройщики создают искусственные пруды и озера, чтобы повысить престижность поселка и, соответственно, цену на участки в нем.

Геодезические характеристики участка влияют на его цену. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это имеет значение. Участок с более сложным рельефом или болотистой почвой будет стоить меньше, чем ровный участок с плодородной почвой. Ценностью также пользуются участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют любоваться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Удаленность от города - еще один фактор, на который нужно обратить внимание. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше цена.

Транспортная развязка также имеет значение. Участок в заброшенном месте, где добраться быстро к необходимому месту практически невозможно, всегда будет стоить меньше. Ценятся участки, которые легко добраться за минимальное время на автомобиле, а также на общественном транспорте, таком как автобус или поезд.

Окружающая инфраструктура является немаловажным фактором. Участки в коттеджных поселках обычно покупают высокообеспеченные городские жители, поэтому уровень комфорта и соответствующая инфраструктура являются главными факторами влияния на цену участка.

При покупке участка нужно учитывать наличие коммуникаций. Участок с уже подведенным электричеством, газом, водопроводом и канализацией обходится дороже, чем участок без всех удобств. Обязательно нужно уточнить, подведены ли коммуникации к нужному участку, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Важно учитывать также статус права собственности на участке. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияют и юридические обременения - сервитут, санитарная зона и пр.

Участки в поселках разных классов могут значительно различаться по цене. Дешевле всего будет приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Участки в поселках бизнес-класса и люкс имеют более высокую цену, а также существуют коттеджные поселки, которые соответствуют определенной концепции, например арт, спорт, этностиль, экопоселки и другие. Владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шума и городского шума, более удобны для проживания, а потому и бывают дороже примерно на 10-15%.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com