Цена покупаемых по льготной ипотеке квартир выросла в Новосибирске на 68%

Средняя стоимость 1 кв. метра жилья по программе льготной ипотеки в Новосибирске составила в апреле 119.3 тысяч рублей. По данным агентства «ЦИАН. Аналитика», это на 68% больше, чем три года назад, на старте программы.

Фото В. Рыжих, Горсайт

Тревогу еще минувшей осенью забила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Она обратила внимание на многочисленные схемы от застройщиков жилья, которые, по ее мнению, разгоняют рост ипотеки и ухудшают качество ипотечных кредитов. Напомним, суть государственной программы льготной ипотеки ‒ новостройки под 6,5% годовых, разницу между этим и рыночным процентом кредитования доплачивает государство. Мера была принята в 2020 году, чтобы поддержать строительную отрасль на фоне пандемийного кризиса. Однако льготная ипотека пользовалась такой популярностью, что идею быстро подхватили застройщики: они предлагали покупателю ипотечный кредит по ставке ниже минимальной (иногда вовсе без процентов), а убытки, которые понесет банк, закладывали в стоимость жилья.

В результате в среднем по России стоимость квадрата в новостройках по программе льготной ипотеки выросла на 82%. рекордный рост произошел в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%).

Издание « РБК Новосибирск » приводит мнение местного аналитик рынка недвижимости Сергея Николаева:

‒ Льготная и субсидированная ипотека развивалась за счет удорожания стоимости жилья. Человек приходил к застройщику и у него был вариант: оформить квартиру за 3 млн и платить по 40 тысяч в месяц, либо ‒ 4 млн при ежемесячном платеже в 30 тысяч. Это сыграло роль. Человека интересует не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа.

Центробанк уже вступил на тропу войны со «схемной» ипотекой: с 30 мая вводится повышение резервов для банков, выдающих ипотеку по схеме от застройщика. Уже с 1 мая вырастут макронадбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом. Пока Центробанк надеется на экономическое урегулирование ситуации, но если разогрев рынка продолжится, то Эльвира Набиуллина готова настаивать на законодательных запретах.

Напомним, в декабре прошлого года действие льготной ипотеки было продлено до 1 июля 2024 года. Согласно условиям программы, ипотечная ставка составляет 8%, максимальный размер кредита в новосибирской области ‒ 6 млн рублей, первоначальный взнос ‒ 15%.