Экономия довела: ЗАО «Труд» не смог вернуть землю из зоны отдыха
18.11.2022

Экономия довела: ЗАО «Труд» не смог вернуть землю из зоны отдыха

Масштабного жилмассива вдоль улицы Большевистской — от Бугринского моста до Разъезда Иня — теперь уже точно не будет.

Масштабного жилмассива вдоль улицы Большевистской — от Бугринского моста до Разъезда Иня — теперь уже точно не будет.

На неделе закончилась судебная тяжба между ЗАО «Труд» и мэрией о назначении участка земли, с которого компания обещала начать создание масштабного жилого массива «Солнечная долина». Теперь это зона рекреации, на которой, согласно действующему проекту планировки, власти затевали создать парк типа «Диснейленда».

Так представляли себе в ЗАО «Труд» в 2009 году несостоявшийся жилмассив. Визуализация с официального сайта компании.

В новом генплане Новосибирска эта зона рекреации между Большевистской, Бердским шоссе и рекой Обью на границе Октябрьского и Первомайского районов занимает 566,2 га. Формально интересы ЗАО «Труд» касаются лишь части участка. Компания уже почти 20 лет владеет 42 гектарами у магазина Metro и уже лет 15 из них грезит идеей застроить жильем и свой кусок, и все, что удастся получить рядом. Вскоре после обнародования этой идеи девелоперу даже удалось получить одобрение Градостроительного совета при мэре Новосибирска, но с тех пор он не сделал там ровным счетом ничего. И вот в актуализированном генплане участок — и эти 42 гектара частной земли, и соседние неразграниченные пятьсот — оказались в зоне рекреации.

Между тем земля это воистину легендарная, и в свое время — почти 20 лет назад — ЗАО «Труд» устроил на ней настоящую сенсацию. Именно здесь в 2003 году должен был начать строиться первый в регионе магазин IKEA — компания уже готовила к этому общественное мнение, но на торгах, где стартовая цена была установлена в 42,7 млн рублей, в бой неожиданно вступили новосибирцы. В итоге ЗАО «Труд» дошло до двойной начальной цены (85 млн), и шведы сдались. Генеральный директор компании Владимир Степанов подвел итоги схватки фразой: «Сколько можно видеть в иностранце начальника?!»

Сразу после ЗАО «Труд» заявило, что будет строить здесь большой торгово-развлекательный кломплекс с магазинами, гостиницей и спортивными сооружениями, рассматривая участок как южные ворота города, но порыв вскоре прошел, а IKEA построилась на левом берегу (говорят, местный мебельный бизнес был благодарен «Труду» и за такую отсрочку). К 2008 году появился план с жильем, но его реализации помешал финансовый кризис.

Тут надо напомнить: в те времена бизнесы, живущие на кредиты, испытывали очень серьезные проблемы. Удовольствие владеть «торговой» землей обходится в 1,5 процента кадастровой стоимости в год. Очевидно, чтобы платить меньше, собственник сменил вид разрешенного использования своих 42 га на «бульвары, скверы», а это обходится в пять раз дешевле. Вице-мэр Алексей Кондратьев комментировал это обстоятельство с явным удовлетворением: город неожиданно получил столько дополнительной рекреационной территории!

И тут «Труд» пошел в суд с заявлением о недействительности решения Совета депутатов Новосибирска по генплану. Расчет был на сбой в процедуре принятия документа (как известно, проект генплана после доработки не прошел согласовательные процедуры повторно) и на формирующуюся в связи с этим судебную практику («Новая Сибирь» рассказывала, что многие землевладельцы добились решений в свою пользу).

В рассмотрении дела «ЗАО «Труд» против горсовета» даже пришлось делать паузу, чтобы дождаться решений в аналогичных процессах. Но они не помогли: в августе Новосибирский областной суд, взяв во внимание, что компания самостоятельно измененила вид разрешенного использования, заявление собственника земли не удовлетворил. 16 ноября правомерность этого подтвердил и Пятый апелляционный суд, после чего решение вступило в законную силу.

Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»

Ранее в «Новой Сибири»:

В новом Генплане Новосибирска нашли уязвимости

 

Последние новости

Уполномоченный по правам человека посетит Центральную библиотеку г. Бердска

9 декабря Бердск посетит уполномоченный по правам человека Новосибирской области Шалабаева Нина Николаевна.

Новосибирцев призвали вакцинироваться от клещевого энцефалита зимой

Новосибирцам напомнили, что вакцинироваться от инфекционного заболевания с поражений нервной системы, лучше заранее.

Концессию на 5,5 млрд хотят заключить СГК и мэрия Новосибирска

СГК и мэрия Новосибирска намерены заключить десятилетнюю концессию на 5,5 млрд рублей.

Card image

Планируя отпуск или кругосветное путешествие, узнайте, как добраться до самых дешевых рейсов.

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *