Как оформить гараж в упрощенном порядке по «гаражной амнистии»

Немногим более года назад, 1 сентября 2021-го, вступил в силу Федеральный закон от 5.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий в течение пяти лет в упрощенном порядке по так называемой «гаражной амнистии» оформить право собственности на капитальный гараж.

На территории Советского района находятся 59 гаражных кооперативов, в том числе два общества – из металлических гаражей. Всего в ГСК около 12500 боксов. 50 земельных участков, занимаемых гаражными кооперативами капитальных гаражей, поставлены на кадастровый учет. У 36 гаражных обществ оформлены права на землепользование (заключены договоры аренды земельных участков, оформлено право собственности на землю). При этом в тех гаражных обществах, где отсутствуют оформленные права на земелепользование, имеются отдельные гаражные боксы, которые владельцы оформили в собственность.

«Гаражная амнистия» распространяется на одноэтажные гаражи (как здания, так и помещения), являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до 30.12.2004 г., расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Не попадают под действие «гаражной амнистии» гаражи, возведенные после 30.12.2004 г., гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, офисных зданиях, подземные гаражи, объекты вспомогательного назначения, гаражи, строительство которых велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также гаражи для хранения техники и оборудования органов власти и транспортных организаций.

Оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке могут граждане, владеющие гаражами, попадающими под действие «гаражной амнистии» (в том числе прекратившие членство в гаражном кооперативе в связи с его ликвидацией), их наследники, граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража). Оформление гаража в рамках «гаражной амнистии» происходит с одновременным предоставлением в собственность земельного участка под ним.

Если земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности или относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не раз­граничена, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с указанием того, что гараж возведен до 30.12.2004 г., подается в департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска.

Если земельный участок уже предоставлен гражданину на каком-либо праве либо выделен ему иным образом, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право на земельный участок. Если такой документ отсутствует, то потребуется договор о технологическом присоединении и договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до 30.12.2004 г., либо документ, подтверждающий технический учет гаража до 01.01.2013 г.

Если земельный участок предоставлен либо выделен гаражному кооперативу, в котором расположен капитальный гараж, то нужно приложить документ, подтверждающий предоставление либо выделение земельного участка гаражному кооперативу, либо документ, подтверждающий выплату пая, либо иной документ, подтверждающий распределение гаража гражданину на общем собрании.

Если предоставляемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо приложить к заявлению схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.  После утверждения этой схемы гражданину потребуется подготовить межевой план, который также предоставляется в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города.  В отношении гаража подготавливается технический план.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданину департамент направляет документы в Росреестр.  Госпошлина за государственную регистрацию прав уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом.

Дополнительно на местном уровне рассматривается порядок использования гражданами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. Проект постановления находится на этапе согласования.

Информация предоставлена отделом архитектуры, строительства, земельных и имущественных отношений администрации Советского района

Фото Татьяны Осиповой