В Новосибирске застройщики готовы платить за социалку 5000 с квадрата

Уже почти три месяца в Новосибирске застройщики не могут получить разрешение на строительство жилых домов. Прокуратура блокирует выдачу из-за отсутствия необходимой социальной инфраструктуры — преимущественно образовательных учреждений. 26 января на президиуме общественного экспертного совета по вопросам градостроительства мэрии Новосибирска обсудили возможность разделения финансовой нагрузки на строительство школ и детских садов между муниципалитетом и застройщиками. Окончательное решение по этому вопросу будет принимать городской совет депутатов.

Вице-спикер горсовета Антон Тыртышный отметил, что, даже несмотря на  то, что за  последние десять  лет в  Новосибирске построили 21  школу и 54  детских сада, дефицит мест сохраняется, поскольку ежегодно в  эксплуатацию вводят больше миллиона квадратных метров жилья.  В  конце 2023 года застройщики столкнулись с  трудностями в  получении разрешений на  строительство домов. Как пояснил «Новосибирским новостям» генеральный директор, председатель правления группы компаний «Химметалл» Евгений Гаврилов, разрешения не выдают почти три месяца, потому что прокуратура требует, чтобы на  прилегающих к  стройплощадкам территориях были школы и  детские сады. 

Он  добавил, что, по  предварительным подсчётам, стоимость строительства необходимой социальной инфраструктуры составляет 9570 рублей за  один квадрат жилья.

Вторую половину должен вложить бюджет.  Аналогичная схема уже работает в  Москве и  Московской области, Санкт-Петербурге и  Перми.

По  словам Гаврилова, по  этой финмодели за  три года может появиться половина соцобъектов. Строители либо возведут их  своими силами, либо внесут деньги. Собеседник напомнил, что строительная сфера — это не  только стройплощадки, но  и  заводы ЖБИ, кирпичные производства, множество смежных отраслей.

«Останавливать её  нельзя. Если сейчас это сделать, то  будет коллапс. К  тому  же бюджет недополучит огромное количество налогов»,  — считает генеральный директор  «Химметалла».

Поскольку стоимость строительства в  центральной части города и  на  окраинах существенно различается, то  к  застройщикам планируют применять дифференцированную систему взносов. «Не  все строители смогут платить такой взнос. На  окраинах эта модель не  потянет»,  — добавляет  Гаврилов.

Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин пояснил, что первую редакцию будущего документа о  взносах на  социальные объекты рассмотрел общественный экспертный совет по  вопросам градостроительства. Она ещё требует проработки и  обсуждения. Окончательное решение будет принимать совет депутатов. Вице-спикер горсовета Антон Тыртышный уточнил, что перед тем, как документ вынесут на  сессию, он  пройдёт юридическую экспертизу, обсуждение на  депутатских комиссиях и  получит оценку профильных департаментов.